Проекты, выполненные мной.
Часть из них официальные проекты, а часть - любительские самоделки

ФИЛЬТР \/
НТТ
НПП СпецТехноПрибор
ООО Русская трапеза
TОО Элеста
ОАО ВОМЗ
школа
Открыть списком
Неофициальный ипотечный калькулятор СберБанка

Скриншот рабочего окна. Ссылка на сам калькулятор находиться ниже

Данный текст и калькулятор я решил написать в первую очередь для себя, ну и также для тех людей, кто решил или думает взять ипотечный кредит на приобретение недвижимости.
И так начнем. Допустим вы решили купить комнату или квартиру, и на покупку не хватает 1 млн руб. Рассчитаться намериваете на 10 лет. Сбербанк выдает кредит, причем выплаты дифференцированы - то есть ваш ежемесячный платеж состоит из двух частей: 1-я часть это выплата по кредиту, 2-я часть это выплата по проценту.
1-я часть постоянна и равна сумме кредита разделенная на кол-во месяцев, за которое хотите рассчитаться. Для 1 млн руб на 10 лет получаем = 1'000'000 / (10 * 12) = 8333 руб.
2-я часть непостоянна и высчитывается от оставшейся суммы кредита, то есть выплата за месяц = (ОСТАВШАЯСЯ_СУММА_КРЕДИТА * ПРОЦЕНТНАЯ_СТАВКА * ВРЕМЯ_В_ДНЯХ_ОТ_ПОСЛЕДНЕЙ_ВЫПЛАТЫ) / (365); Получаем для 1 млн руб, что в первый месяц по проценту заплатим = (1000000 * (11.5/100) * 30) / 365 = 9452 руб. Итого в первый месяц придется заплатить 8333 + 9452 = 17785 руб. Из них 8333 руб пойдут на выплату кредита, и поэтому в следующий месяц выплата за кредит будет опять же 8333 руб а вот уже платеж по проценту будет считаться от суммы (1000000 - 8333) руб и будет чуть поменьше. И так все десять лет суммарный платеж будет уменьшаться. Так что для такого режима выплат выберите в калькуляторе "Рассчитать по сроку кредитования" и укажите "срок выплаты кредита". Есть и второй способ выплаты - это выплата одинаковыми частями каждый месяц. Она не может быть меньше суммарной выплаты в первый месяц. То есть если к примеру вы решили ежемесячно платить по 20000 руб, то получается что по второй процентной части вы заплатите в первый месяц 9452 руб а по первой кредитной части = 20000 - 9452 = 10548 руб. Тем самым в каждый месяц будете всю большую сумму выплачивать за кредит и сократить срок выплаты. Для такого типа расчета выберите "Рассчитать по месячной выплате" и указать "выплата в месяц".

Ограничения:
Данный калькулятор считает что время от последней выплаты всегда 30 дней, это вносит некоторые неточности в расчете, но значение отклонения столь не существенно, что проигнорировано.

Напутствия:
Деньги по ипотеке получите только после получения права на недвижимость с ГБР, то есть нужно будет найти согласного на такую схему продавца
Если из соседей есть несовершеннолетние владельцы, то требуется получить справку из РОНО а этот по рассказам геморно
Если вы состоите в браке и вам менее 30 лет, то стоит постараться взять кредит "Молодая семья" - процент чуть поменьше и потом отсрочку на два года можно будет получить при рождении ребенка.
Если возникают трудности получить разрешение на кредит самостоятельно из-за отсутствия свободного времени, то можно в такой ситуации обратиться в Итаку, заплатить 1000$ и собственно снять с себя эту обозу.

Вот вроде и всё, если чуть чего надо проконсультировать или где то ошибка, то пишите megajohn@inbox.ru Евгений =)


Доступные для скачивания файлы:

Ссылка на калькулятор